Tijdelijke woonruimte in Amsterdam: je opties in 2026

Tijdelijke woonruimte in Amsterdam: je opties in één overzicht

Wat de regels toestaan voor elke optie

Hotels en aparthotels

Een hotel werkt voor je eerste nachten in de stad. Je betaalt per nacht plus toeristenbelasting, en je kunt je niet inschrijven in de BRP op een hoteladres, dus het leidt niet tot een BSN. Na een paar weken loopt het nachttarief snel op.

Overweeg je liever een serviced apartment? Bekijk hoe serviced apartments en gemeubileerde appartementen zich verhouden.

Vakantieverhuur

Bij vakantieverhuur wordt iemands eigen woning aan toeristen verhuurd terwijl de bewoner weg is. De bewoner heeft een vergunning en een registratienummer nodig, moet elke verhuurperiode melden bij de gemeente en mag maximaal vier personen ontvangen. De woning mag maximaal 30 nachten per kalenderjaar worden verhuurd.

Sinds 1 april 2026 geldt een maximum van 15 nachten in acht buurten: Burgwallen-Nieuwe Zijde, De Weteringschans, Grachtengordel-West, Grachtengordel-Zuid, Haarlemmerbuurt, Jordaan, Nieuwmarkt/Lastage en Oude Pijp. De gemeente heeft voorgesteld om per 1 januari 2027 de Helmersbuurt toe te voegen. Een vakantiewoning die maandenlang wordt aangeboden valt buiten deze regels, en je kunt je er niet inschrijven. De pagina’s van de gemeente Amsterdam over vakantieverhuur beschrijven de actuele voorwaarden.

Onderhuur

Voor onderhuur van een woning is meestal toestemming van de verhuurder nodig. Zonder die toestemming handelt de hoofdhuurder in strijd met zijn eigen overeenkomst en kun je op korte termijn te horen krijgen dat je moet vertrekken. Veel onderhuurwoningen worden aangeboden onder de voorwaarde “geen inschrijving”. Zie dat als waarschuwingssignaal: kun je je niet inschrijven, dan kun je de rest van je verhuizing niet afronden.

Wil je weten wat in de stad onder vakantieverhuur valt, lees dan Regels voor vakantieverhuur in Amsterdam uitgelegd.

Waarom tijdelijke huurcontracten grotendeels zijn verdwenen

Sinds 1 juli 2024 bepaalt de Nederlandse wet (de Wet vaste huurcontracten) dat de meeste huurovereenkomsten voor woonruimte voor onbepaalde tijd moeten zijn. Tijdelijke contracten zijn alleen toegestaan in een paar specifieke gevallen: voor bepaalde groepen, zoals studenten en mensen in bepaalde gezinssituaties, en in bepaalde situaties, zoals een eigenaar die zijn eigen woning verhuurt terwijl hij tijdelijk weg is.

Een “tijdelijke huurwoning” die tegenwoordig in Amsterdam wordt geadverteerd, is dus vaak een vakantiewoning die als woning wordt gebruikt, of onderhuur zonder toestemming van de verhuurder. Bij geen van beide kun je je op het adres inschrijven. Een contract dat als tijdelijk is bestempeld maar buiten de toegestane gevallen valt, wordt in het algemeen als contract voor onbepaalde tijd behandeld, wat er ook boven staat.

Waarom BRP-inschrijving de doorslag geeft

Je schrijft je binnen vijf dagen na het intrekken in de BRP (de Basisregistratie Personen, de gemeentelijke persoonsregistratie) in op het adres waar je woont. Je BSN volgt uit de inschrijving, en een Nederlandse bankrekening, zorgverzekering en salarisadministratie wachten allemaal op het BSN.

1. Adres Een huurovereenkomst voor een woning waar je woont
2. BRP Inschrijving op dat adres
3. BSN Wordt afgegeven zodra je bent ingeschreven
4. Al het andere Bankrekening, zorgverzekering, salarisadministratie, DigiD

Afspraken bij de gemeentekantoren in Amsterdam zijn soms weken van tevoren volgeboekt, dus maak de jouwe zodra je startdatum vaststaat. In onze gids over inschrijven in Amsterdam staat welke documenten je moet meenemen, en de checklist voor week één zet de rest van de administratie op een rij.

Wat City Retreat in plaats daarvan biedt

City Retreat verhuurt volledig gemeubileerde woningen in Amsterdam met huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd:

• Gemeubileerd en uitgerust Neem je koffer mee; de keuken, het beddengoed en de handdoeken zijn er.
• All-inclusive huur Gas, elektriciteit, water en snelle wifi in één maandbedrag.
• Één kalendermaand opzegtermijn Na de initiële periode in je overeenkomst.
• Inschrijving in de BRP op het adres Zodat je BSN volgt.
• Geen Nederlandse loonstroken nodig Huur voordat je Nederlandse contract ingaat, of terwijl je vanuit het buitenland wordt betaald.
• Een team in Amsterdam Wij beheren en onderhouden elke woning zelf, en we antwoorden in het Engels.

Het aanbod loopt van studio’s tot gezinswoningen met vier slaapkamers, elk voor één maandhuur.

Zo werkt huren bij City Retreat

1. Kies een appartement. Op elke appartementpagina staan de all-inclusive maandhuur en de datum waarop het beschikbaar is.
2. Vraag schriftelijk aan. Vertel ons waarom je verhuist, wat je werksituatie is en welke ingangsdatum je wilt.
3. Teken digitaal. Je tekent online een Nederlandse huurovereenkomst voor woonruimte, waar je ook bent.
4. Trek in en schrijf je in. De woning is klaar op je ingangsdatum. Je schrijft je binnen vijf dagen in de BRP in.

Het volledige proces staat in Hoe je een appartement huurt bij City Retreat.

Voor wie dit geschikt is

• Professionals die naar Amsterdam verhuizen, voor of na de start van een Nederlands contract. Zie expat-huurwoningen in Amsterdam.
• Werkgevers en relocatieteams die nieuwe medewerkers huisvesten, met de huur gefactureerd aan het bedrijf. Zie zakelijke verhuur in Amsterdam.
• Gezinnen die samen hierheen verhuizen.
• Huiseigenaren van wie de eigen woning wordt verbouwd. Zie Tijdelijke woonruimte tijdens de verbouwing van je woning.
• Iedereen die eerst in een wijk wil wonen voordat hij koopt of voor langere tijd huurt. Zie Waar te wonen tijdens je proeftijd.

Weet je niet welk deel van de stad bij je past? In de Gidsen over Amsterdamse wijken worden tien gebieden vergeleken, waaronder voordeligere opties zoals Nieuw-West en Noord. Werk je liever in Rotterdam? Bekijk onze gemeubileerde appartementen in Rotterdam.

Veelgestelde vragen