Serviced apartments en gemeubileerde appartementen in Amsterdam uitgelegd

Wat een "serviced apartment" meestal is

Een serviced apartment wordt gerund als een hotel: een gemeubileerde unit met receptie, regelmatige schoonmaak en schoon beddengoed, met een prijs per nacht of per week. In Amsterdam vallen deze onder hotel- of kortverblijfregels. Ze zijn geschikt voor zakenreizen en bezoeken, maar u kunt zich er meestal niet inschrijven in de BRP op het adres. Uw BSN volgt uit die inschrijving, en een Nederlandse bankrekening, zorgverzekering en salarisadministratie wachten allemaal op het BSN.

Volgens de Amsterdamse regels geldt commercieel aangeboden accommodatie voor alles van één nacht tot zes maanden als hotel- of kortverblijfgebruik, en niet als wonen in een woning. Daarom hebben serviced apartments in Amsterdam boekingsvoorwaarden en een nachttarief, en wordt er toeristenbelasting bovenop de prijs gerekend: 12,5% in 2026, met een verhoging naar 16% gepland voor 2027.

Wat een gemeubileerd appartement met een huurovereenkomst betekent

Een gemeubileerd appartement dat wordt verhuurd met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is uw eigen woning, onder de Nederlandse huurwetgeving. U schrijft zich in de BRP in op het adres, ontvangt er uw post en hebt de rechten van een huurder.

Sinds 1 juli 2024 is de standaardhuurovereenkomst voor woonruimte in Nederland een overeenkomst voor onbepaalde tijd (de Wet vaste huurcontracten). U kunt de overeenkomst beëindigen door op te zeggen. De verhuurder kan dat alleen op gronden die in de wet staan.

Overweegt u ook hotels, vakantieverhuur en onderhuur? Lees Tijdelijke woonruimte in Amsterdam: uw opties.

Serviced apartments en gemeubileerde appartementen in Amsterdam naast elkaar

Waarom het verschil ertoe doet

Inschrijving en uw BSN

U schrijft zich binnen vijf dagen na het intrekken in de BRP in op het adres waar u woont. Al het andere bij een verhuizing naar Nederland hangt daaraan vast.

1. Adres Een huurovereenkomst voor een woning waar u woont
2. BRP Inschrijving op dat adres
3. BSN Uitgegeven zodra u bent ingeschreven
4. Al het overige Bankrekening, zorgverzekering, salarisadministratie, DigiD

Onze gids over inschrijven in Amsterdam behandelt de afspraak en de documenten die u meeneemt.

Uw rechten als huurder

In een serviced apartment bent u een klant met een boeking, en de voorwaarden van de aanbieder bepalen wat er gebeurt als uw plannen veranderen. Met een huurovereenkomst voor woonruimte bent u huurder, beschermd door de Nederlandse huurwetgeving vanaf de dag dat de overeenkomst ingaat.

Kosten

Een serviced apartment rekent een tarief per nacht of per week, met 21% btw op hotelaccommodatie en toeristenbelasting erbovenop. Over maanden loopt dat flink op. Een gemeubileerd appartement met een huurovereenkomst heeft één maandhuur, en bij City Retreat zijn gas, elektriciteit, water en wifi daarin inbegrepen.

Wat City Retreat biedt

City Retreat verhuurt volledig gemeubileerde woningen in Amsterdam met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd:

• Gemeubileerd en compleet Keuken, beddengoed en handdoeken zijn aanwezig wanneer u intrekt.
• All-inclusive huur Gas, elektriciteit, water en snel wifi in één maandbedrag.
• Één kalendermaand opzegtermijn Zodra de initiële periode in uw overeenkomst voorbij is.
• Inschrijving in de BRP op het adres Zodat uw BSN volgt.
• Onderhoud en ondersteuning Door een team in Amsterdam, in het Engels.
• Geen Nederlandse loonstroken nodig Huur voordat uw Nederlandse contract ingaat, of terwijl u vanuit het buitenland wordt betaald.

De woningen variëren van studio's tot gezinswoningen met vier slaapkamers, elk met één maandhuur, in tien Amsterdamse buurten.

Wat past bij u?

Komt u voor zaken of een korte reis, dan is een hotel of serviced apartment de eenvoudigere keuze. Verhuist u naar Amsterdam om er te wonen en te werken, en moet u zich inschrijven, een bankrekening openen en in de salarisadministratie komen, dan hebt u een gemeubileerd appartement met een huurovereenkomst nodig.

• Op bezoek

  Een hotel of serviced apartment

  • U bent hier voor een zakenreis of een bezoek
  • U hoeft zich niet in te schrijven of een Nederlandse bankrekening te openen
  • U wilt receptie en housekeeping

• Hier komen wonen

  Een gemeubileerd appartement met huurovereenkomst

  • U komt in Amsterdam wonen en werken
  • U moet zich inschrijven, een bankrekening openen en in de salarisadministratie komen
  • U wilt uw eigen woning, met de rechten van een huurder

  Bekijk beschikbare appartementen

Verhuist u voor een baan? Lees over expatverhuur in Amsterdam. Huisvest u een nieuwe medewerker of een projectteam? Lees over zakelijke verhuur in Amsterdam. Werkt u in Rotterdam? Bekijk onze gemeubileerde appartementen in Rotterdam.

Zo werkt huren bij City Retreat

1. Kies een appartement. Op elke appartementpagina staat de all-inclusive maandhuur en de datum vanaf wanneer het beschikbaar is.
2. Reageer schriftelijk. Vertel ons waarom u verhuist, wat uw werksituatie is en op welke ingangsdatum u wilt intrekken.
3. Onderteken digitaal. U tekent een Nederlandse huurovereenkomst voor woonruimte online, waar u ook bent.
4. Trek in en schrijf u in. De woning is schoongemaakt, geïnspecteerd en klaar op uw ingangsdatum. U schrijft zich binnen vijf dagen in de BRP in.

Het hele proces leest u in Zo huurt u een appartement bij City Retreat.

Veelgestelde vragen