Logement temporaire à Amsterdam : vos options en 2026

Logement temporaire à Amsterdam : vos options en un coup d’œil

Ce que permet la réglementation pour chaque option

Hôtels et appart-hôtels

Un hôtel convient pour vos premières nuits dans la ville. Vous payez à la nuit, plus la taxe touristique, et vous ne pouvez pas vous inscrire au BRP à l’adresse d’un hôtel : il ne mène donc pas à un BSN. Au-delà de quelques semaines, le tarif de la nuit s’additionne rapidement.

Vous envisagez plutôt un appartement avec services ? Voyez comment les appartements avec services et les appartements meublés se comparent.

Locations de vacances

Une location de vacances est le logement d’une personne, loué à des touristes pendant son absence. L’habitant doit disposer d’un permis et d’un numéro d’enregistrement, déclarer chaque période de location à la ville et ne peut accueillir plus de quatre personnes. Le logement peut être loué jusqu’à 30 nuits par année civile.

Depuis le 1er avril 2026, le plafond est de 15 nuits dans huit quartiers : Burgwallen-Nieuwe Zijde, De Weteringschans, Grachtengordel-West, Grachtengordel-Zuid, Haarlemmerbuurt, Jordaan, Nieuwmarkt/Lastage et Oude Pijp. La ville a proposé d’ajouter Helmersbuurt à partir du 1er janvier 2027. Une location de vacances proposée pour des mois d’affilée sort de ces règles, et vous ne pouvez pas vous y inscrire. Les pages de la Ville d’Amsterdam consacrées à la location de vacances précisent les conditions en vigueur.

Sous-locations

Sous-louer un logement nécessite généralement l’accord du propriétaire. Sans cet accord, le locataire principal enfreint son propre contrat, et on peut vous demander de partir à très court préavis. De nombreuses sous-locations sont proposées à la condition « sans inscription ». Voyez-y le signal d’alarme : si vous ne pouvez pas vous inscrire, vous ne pouvez pas avancer dans le reste de votre installation.

Pour le détail de ce qui constitue une location touristique dans la ville, lisez Les règles de la location touristique à Amsterdam expliquées.

Pourquoi les contrats de location temporaires ont presque disparu

Depuis le 1er juillet 2024, la loi néerlandaise (la Wet vaste huurcontracten) impose que la plupart des baux d’habitation soient conclus pour une durée indéterminée. Les contrats temporaires ne sont autorisés que dans quelques cas précis : pour certains groupes définis, comme les étudiants et les personnes dans des situations familiales particulières, et dans certaines situations définies, comme celle d’un propriétaire qui loue son propre logement pendant une absence temporaire.

Une « location temporaire » annoncée aujourd’hui à Amsterdam est donc souvent une location de vacances utilisée comme logement, ou une sous-location sans l’accord du propriétaire. Ni l’une ni l’autre ne permet de s’inscrire à l’adresse. Un contrat présenté comme temporaire mais qui sort des cas autorisés est en général traité comme un contrat à durée indéterminée, quel que soit son intitulé.

Pourquoi l’inscription au BRP est décisive

Vous vous inscrivez au BRP (la base de données municipale des personnes) à l’adresse où vous habitez, dans les cinq jours suivant votre emménagement. Votre BSN découle de l’inscription, et un compte bancaire néerlandais, une assurance santé et la paie dépendent tous du BSN.

1. Adresse Un bail pour un logement où vous habitez
2. BRP Inscription à cette adresse
3. BSN Délivré une fois que vous êtes inscrit
4. Tout le reste Compte bancaire, assurance santé, paie, DigiD

Les rendez-vous dans les bureaux municipaux d’Amsterdam peuvent être complets des semaines à l’avance ; prenez le vôtre dès que la date de votre prise de poste est confirmée. Notre guide de l’inscription à Amsterdam liste les documents à apporter, et la checklist de la première semaine met de l’ordre dans le reste des démarches administratives.

Ce que propose City Retreat à la place

City Retreat loue des logements entièrement meublés à Amsterdam dans le cadre de baux d’habitation à durée indéterminée :

• Meublé et équipé Apportez votre valise ; la cuisine, le linge de lit et les serviettes sont là.
• Loyer tout compris Gaz, électricité, eau et Wi-Fi haut débit en un seul montant mensuel.
• Préavis d’un mois calendaire Après la période initiale prévue dans votre contrat.
• Inscription au BRP à l’adresse Votre BSN suit.
• Pas de fiches de paie néerlandaises exigées Louez avant le début de votre contrat néerlandais, ou pendant que vous êtes payé depuis l’étranger.
• Une équipe basée à Amsterdam Nous gérons et entretenons nous-mêmes chaque logement, et nous répondons en anglais.

Les logements vont du studio au logement familial de quatre chambres, chacun à un seul loyer mensuel.

Comment louer avec City Retreat

1. Choisissez un appartement. La page de chaque appartement indique son loyer mensuel tout compris et la date à partir de laquelle il est disponible.
2. Faites votre demande par écrit. Indiquez-nous pourquoi vous déménagez, votre situation professionnelle et la date d’entrée souhaitée.
3. Signez en ligne. Vous signez un bail d’habitation néerlandais en ligne, où que vous soyez.
4. Emménagez et inscrivez-vous. Le logement est prêt à la date de votre entrée. Vous vous inscrivez au BRP dans les cinq jours.

Le processus complet est détaillé dans Comment louer un appartement avec City Retreat.

À qui cela s’adresse

• Les professionnels qui s’installent à Amsterdam, avant ou après la signature d’un contrat néerlandais. Voir les locations pour expatriés à Amsterdam.
• Les employeurs et les équipes de relocation qui logent de nouvelles recrues, avec loyer facturé à l’entreprise. Voir les locations pour entreprises à Amsterdam.
• Les familles qui s’installent ensemble.
• Les propriétaires dont le logement est en rénovation. Voir Logement temporaire pendant la rénovation de votre maison.
• Ceux qui veulent d’abord vivre dans un quartier avant d’acheter ou de louer à long terme. Voir Où habiter pendant sa période d’essai.

Vous ne savez pas quelle partie de la ville vous convient ? Les guides des quartiers d’Amsterdam comparent dix quartiers, dont des options au meilleur rapport qualité-prix comme Nieuw-West et Noord. Vous travaillez plutôt à Rotterdam ? Découvrez nos appartements meublés à Rotterdam.

Questions fréquentes