Serviced Apartments und möblierte Wohnungen in Amsterdam im Vergleich

Was „Serviced Apartment“ meistens bedeutet

Ein Serviced Apartment wird ähnlich wie ein Hotel geführt: eine möblierte Einheit mit Rezeption, regelmäßiger Reinigung und frischer Bettwäsche, abgerechnet pro Nacht oder Woche. In Amsterdam unterliegen diese Angebote den Regeln für Hotels bzw. Kurzaufenthalte. Sie eignen sich für Geschäftsreisen und Besuche, doch eine Anmeldung im BRP unter der Adresse ist meist nicht möglich. Die BSN (Bürgerservicenummer) folgt aus der Anmeldung, und ein niederländisches Bankkonto, Krankenversicherung und Gehaltsabrechnung warten alle auf die BSN.

Nach den Regeln Amsterdams gilt gewerbliche Unterbringung für eine Dauer von einer Nacht bis zu sechs Monaten als Hotel- bzw. Kurzaufenthaltsnutzung, nicht als Wohnen in einem Zuhause. Deshalb haben Serviced Apartments in Amsterdam Buchungsbedingungen und einen Nachttarif, und deshalb kommt die Touristensteuer auf den Preis: 2026 sind es 12,5 %, für 2027 ist eine Erhöhung auf 16 % geplant.

Was eine möblierte Wohnung mit Mietvertrag bedeutet

Eine möblierte Wohnung, die per Wohnraummietvertrag vermietet wird, ist Ihr eigenes Zuhause nach niederländischem Mietrecht. Sie melden sich im BRP unter der Adresse an, erhalten dort Ihre Post und haben die Rechte eines Mieters.

Seit dem 1. Juli 2024 ist der Standard-Wohnraummietvertrag in den Niederlanden unbefristet (das Wet vaste huurcontracten – das Gesetz über feste Mietverträge). Sie können ihn durch Kündigung beenden. Der Vermieter kann ihn nur aus den im Gesetz genannten Gründen beenden.

Sie vergleichen auch Hotels, Ferienwohnungen und Untermiete? Siehe Übergangslösungen in Amsterdam: Ihre Möglichkeiten.

Serviced Apartments und möblierte Wohnungen in Amsterdam im direkten Vergleich

Warum der Unterschied wichtig ist

Anmeldung und BSN

Sie melden sich im BRP unter der Adresse an, an der Sie wohnen, und zwar innerhalb von fünf Tagen nach dem Einzug. Alles andere bei einem Umzug in die Niederlande hängt daran.

1. Adresse Ein Mietvertrag für ein Zuhause, in dem Sie wohnen
2. BRP Anmeldung unter dieser Adresse
3. BSN Wird nach der Anmeldung vergeben
4. Alles andere Bankkonto, Krankenversicherung, Gehaltsabrechnung, DigiD

Unser Ratgeber zur Anmeldung in Amsterdam erklärt den Termin und die mitzubringenden Unterlagen.

Ihre Rechte als Mieter

In einem Serviced Apartment sind Sie Kunde mit einer Buchung, und die Bedingungen des Anbieters entscheiden, was passiert, wenn sich Pläne ändern. Mit einem Wohnraummietvertrag sind Sie Mieter und ab dem Tag des Vertragsbeginns durch niederländisches Mietrecht geschützt.

Kosten

Ein Serviced Apartment berechnet einen Nacht- oder Wochentarif, hinzu kommen 21 % Mehrwertsteuer auf Hotelunterkünfte und die Touristensteuer. Über mehrere Monate summiert sich das. Eine möblierte Wohnung mit Mietvertrag hat eine Monatsmiete, und bei City Retreat sind Gas, Strom, Wasser und WLAN in dieser Miete enthalten.

Das bietet City Retreat

City Retreat vermietet vollständig möblierte Wohnungen in Amsterdam mit unbefristetem Wohnraummietvertrag:

• Möbliert und ausgestattet Küche, Bettwäsche und Handtücher sind bei Ihrem Einzug vorhanden.
• All-inclusive-Miete Gas, Strom, Wasser und schnelles WLAN in einem monatlichen Betrag.
• Eine Kündigungsfrist von einem Kalendermonat nach der Anfangszeit, die in Ihrem Mietvertrag festgelegt ist.
• Anmeldung im BRP unter der Adresse Damit folgt Ihre BSN.
• Instandhaltung und Support Von einem Team in Amsterdam, auf Englisch.
• Keine niederländischen Gehaltsabrechnungen nötig Mieten Sie, bevor Ihr niederländischer Arbeitsvertrag beginnt oder solange Sie aus dem Ausland bezahlt werden.

Die Wohnungen reichen von Studios bis zu Familienwohnungen mit vier Schlafzimmern, jeweils zu einer Monatsmiete, in zehn Amsterdamer Stadtvierteln.

Was passt zu Ihnen?

Wenn Sie geschäftlich oder für eine kurze Reise unterwegs sind, ist ein Hotel oder Serviced Apartment die einfachere Wahl. Wenn Sie nach Amsterdam ziehen, um dort zu leben und zu arbeiten, und sich anmelden, ein Bankkonto eröffnen und in die Gehaltsabrechnung aufgenommen werden müssen, brauchen Sie eine möblierte Wohnung mit Mietvertrag.

• Zu Besuch

  Ein Hotel oder Serviced Apartment

  • Sie sind auf Geschäftsreise oder zu Besuch hier
  • Sie müssen sich nicht anmelden und kein niederländisches Bankkonto eröffnen
  • Sie möchten Rezeption und Housekeeping

• Zuzug

  Eine möblierte Wohnung mit Mietvertrag

  • Sie kommen, um in Amsterdam zu leben und zu arbeiten
  • Sie müssen sich anmelden, ein Bankkonto eröffnen und in die Gehaltsabrechnung aufgenommen werden
  • Sie möchten Ihr eigenes Zuhause mit den Rechten eines Mieters

  Verfügbare Wohnungen ansehen

Sie ziehen für einen Job um? Siehe Expat-Mietwohnungen in Amsterdam. Sie suchen eine Wohnung für eine neue Mitarbeiterin, einen neuen Mitarbeiter oder ein Projektteam? Siehe Firmenwohnungen in Amsterdam. Sie arbeiten in Rotterdam? Siehe unsere möblierten Wohnungen in Rotterdam.

So funktioniert das Mieten bei City Retreat

1. Wohnung auswählen. Auf jeder Wohnungsseite finden Sie die All-inclusive-Monatsmiete und das Datum, ab dem die Wohnung verfügbar ist.
2. Schriftlich bewerben. Schreiben Sie uns, warum Sie umziehen, wie Ihre berufliche Situation aussieht und zu welchem Datum Sie einziehen möchten.
3. Digital unterschreiben. Sie unterzeichnen einen niederländischen Wohnraummietvertrag online, wo auch immer Sie sind.
4. Einziehen und anmelden. Die Wohnung ist an Ihrem Einzugstag gereinigt, abgenommen und bezugsfertig. Sie melden sich innerhalb von fünf Tagen im BRP an.

Den vollständigen Ablauf finden Sie unter So mieten Sie eine Wohnung bei City Retreat.

Häufig gestellte Fragen