Amsterdam · Guide du logement · Mis à jour en novembre 2026
Appart-hôtel ou appartement meublé à Amsterdam : les différences
Vous cherchez un appart-hôtel à Amsterdam ? Le terme recouvre des réalités très différentes, et la différence compte pour l'inscription, vos droits de locataire et le coût. Ce guide fait le point, et explique où se situe City Retreat.
- Location de logements à Amsterdam depuis 2012
- 4,8/5 sur Google
- Partenaire IN Amsterdam
Ce que recouvre généralement un « appart-hôtel »
Un appart-hôtel fonctionne à peu près comme un hôtel : une unité meublée avec réception, ménage régulier et linge frais, facturée à la nuit ou à la semaine. À Amsterdam, ces établissements relèvent des règles applicables aux hôtels et aux locations de courte durée. Ils conviennent aux déplacements professionnels et aux visites, mais on ne peut généralement pas s'y inscrire au BRP à l'adresse. Or le BSN (numéro de service citoyen) découle de l'inscription, et le compte bancaire néerlandais, l'assurance maladie et la paie attendent tous le BSN.
Les règles d'Amsterdam classent l'hébergement commercial proposé pour une durée allant d'une nuit à six mois comme un usage hôtelier ou de courte durée, et non comme l'occupation d'un logement. C'est pourquoi les appart-hôtels d'Amsterdam s'accompagnent de conditions de réservation et d'un tarif à la nuit, et pourquoi la taxe de séjour s'ajoute au prix : 12,5 % en 2026, avec une hausse à 16 % prévue pour 2027.
Ce que signifie un appartement meublé loué avec un bail
Un appartement meublé loué dans le cadre d'un bail d'habitation est votre propre logement, au regard du droit néerlandais de la location. Vous vous inscrivez au BRP à l'adresse, vous y recevez votre courrier et vous bénéficiez des droits d'un locataire.
Depuis le 1er juillet 2024, le bail d'habitation standard aux Pays-Bas est conclu pour une durée indéterminée (la Wet vaste huurcontracten, loi sur les baux fixes). Vous pouvez y mettre fin en donnant congé. Le propriétaire, lui, ne peut y mettre fin que pour les motifs prévus par la loi.
Vous hésitez aussi avec des hôtels, des locations de vacances ou des sous-locations ? Consultez Hébergement temporaire à Amsterdam : vos options.
Appart-hôtels et appartements meublés à Amsterdam, côte à côte
| Critère de comparaison | Appart-hôtel | Appartement meublé avec bail (City Retreat) |
|---|---|---|
| Règles applicables | Règles applicables aux hôtels et aux locations de courte durée | Droit néerlandais de la location d'habitation |
| Inscription au BRP | Généralement non | Oui à l'adresse |
| Tarification | À la nuit ou à la semaine | Un seul loyer mensuel tout compris |
| Taxe de séjour | Ajoutée au prix | Aucune : vous habitez ici en tant que résident inscrit |
| Ménage et réception | Généralement inclus | Vous entretenez votre logement, comme chez vous |
| Contrat | Conditions de réservation | Bail d'habitation à durée indéterminée, un préavis d'un mois calendaire après la période initiale |
| Convient pour | Déplacements professionnels et visites | Vivre et travailler à Amsterdam |
Pourquoi la différence compte
L'inscription et votre BSN
Vous vous inscrivez au BRP à l'adresse où vous habitez, dans les cinq jours suivant votre emménagement. Tout le reste d'une installation aux Pays-Bas en dépend.
- Adresse Un bail pour un logement où vous habitez
- BRP Inscription à cette adresse
- BSN Délivré une fois que vous êtes inscrit
- Tout le reste Compte bancaire, assurance maladie, paie, DigiD
Notre guide de l'inscription à Amsterdam détaille le rendez-vous et les documents à apporter.
Vos droits de locataire
Dans un appart-hôtel, vous êtes un client avec une réservation, et ce sont les conditions de l'exploitant qui décident de ce qui se passe quand vos plans changent. Avec un bail d'habitation, vous êtes locataire, protégé par le droit néerlandais de la location dès le premier jour du bail.
Le coût
Un appart-hôtel facture un tarif à la nuit ou à la semaine, avec 21 % de TVA sur l'hébergement hôtelier et la taxe de séjour en sus. Sur plusieurs mois, la facture s'alourdit. Un appartement meublé loué avec un bail comporte un seul loyer mensuel, et chez City Retreat ce loyer inclut le gaz, l'électricité, l'eau et le Wi-Fi.
Ce que propose City Retreat
City Retreat loue des logements entièrement meublés à Amsterdam dans le cadre de baux d'habitation à durée indéterminée :
- Meublé et équipé Cuisine, linge de lit et serviettes sont là à votre arrivée.
- Loyer tout compris Gaz, électricité, eau et Wi-Fi haut débit en un seul montant mensuel.
- Un préavis d'un mois calendaire Une fois la période initiale prévue par votre bail écoulée.
- Inscription au BRP à l'adresse Pour que votre BSN suive.
- Entretien et assistance Par une équipe basée à Amsterdam, en anglais.
- Pas de fiches de paie néerlandaises Louez avant le début de votre contrat néerlandais, ou alors que vous êtes payé depuis l'étranger.
Les logements vont du studio à la maison familiale de quatre chambres, chacun avec un seul loyer mensuel, dans dix quartiers d'Amsterdam.
Lequel vous convient ?
Si vous venez pour un déplacement professionnel ou un court voyage, un hôtel ou un appart-hôtel est le choix le plus simple. Si vous vous installez à Amsterdam pour y vivre et y travailler, et que vous devez vous inscrire, ouvrir un compte bancaire et être déclaré à la paie, il vous faut un appartement meublé avec un bail.
-
De passage
Un hôtel ou un appart-hôtel
- Vous venez pour un déplacement professionnel ou une visite
- Vous n'avez pas besoin de vous inscrire ni d'ouvrir un compte bancaire néerlandais
- Vous voulez une réception et un service de ménage
-
Vous vous installez
Un appartement meublé avec un bail
- Vous venez vivre et travailler à Amsterdam
- Vous devez vous inscrire, ouvrir un compte bancaire et être déclaré à la paie
- Vous voulez votre propre logement, avec les droits d'un locataire
Vous déménagez pour un emploi ? Consultez les locations pour expatriés à Amsterdam. Vous logez une nouvelle recrue ou une équipe projet ? Consultez les locations pour entreprises à Amsterdam. Vous travaillez à Rotterdam ? Découvrez nos appartements meublés à Rotterdam.
Comment fonctionne la location avec City Retreat
- Choisissez un appartement. Chaque page d'appartement indique son loyer mensuel tout compris et la date à partir de laquelle il est disponible.
- Déposez votre demande par écrit. Dites-nous pourquoi vous déménagez, votre situation professionnelle et la date d'emménagement souhaitée.
- Signez en ligne. Vous signez un bail d'habitation néerlandais en ligne, où que vous soyez.
- Emménagez et inscrivez-vous. Le logement est nettoyé, contrôlé et prêt à la date convenue. Vous vous inscrivez au BRP dans les cinq jours.
Le processus complet est détaillé dans Comment louer un appartement avec City Retreat.
Questions fréquentes
Les appartements City Retreat sont-ils des appart-hôtels ?
Non. Ce sont des logements meublés loués dans le cadre de baux d'habitation, avec les charges et le Wi-Fi inclus dans le loyer et inscription au BRP à l'adresse.
Quelle est la différence entre un appart-hôtel et un appartement meublé à Amsterdam ?
Un appart-hôtel fonctionne comme un hôtel, avec un tarif à la nuit ou à la semaine selon les règles applicables aux hôtels et aux locations de courte durée, et l'on ne peut généralement pas s'y inscrire. Un appartement meublé loué dans le cadre d'un bail d'habitation est votre propre logement au regard du droit néerlandais de la location, avec un seul loyer mensuel et une inscription au BRP à l'adresse.
Puis-je m'inscrire au BRP dans un appart-hôtel à Amsterdam ?
Généralement non. Les appart-hôtels relèvent des règles applicables aux hôtels et aux locations de courte durée, et la plupart n'autorisent pas l'inscription. Si vous avez besoin d'un BSN, demandez-le par écrit à l'exploitant avant de vous engager.
Le ménage est-il inclus ?
Votre logement est nettoyé et contrôlé avant votre emménagement. Ensuite, vous l'entretenez comme n'importe quel logement. Si vous souhaitez une femme de ménage pendant la location, vous pouvez en demander une moyennant un supplément.
Puis-je m'inscrire à l'adresse ?
Oui. Vous vous inscrivez au BRP à l'adresse de l'appartement dans les cinq jours suivant votre emménagement, et nous vous envoyons les instructions au préalable. Notre guide de l'inscription à Amsterdam détaille le rendez-vous et les documents à apporter.
Combien ça coûte ?
La page de chaque appartement indique son loyer mensuel tout compris. Voir les appartements disponibles.
Dois-je payer la taxe de séjour ?
La taxe de séjour s'ajoute aux prix des hôtels et des appart-hôtels à Amsterdam, à hauteur de 12,5 % en 2026. Elle n'est pas appliquée au loyer d'un logement que vous habitez en tant que résident inscrit.
Y a-t-il une réception ?
Non, il n'y a pas de réception. Notre équipe basée à Amsterdam s'occupe de l'entretien et de l'assistance, en anglais.
Ai-je besoin de fiches de paie ou d'un contrat de travail néerlandais ?
Non. Nous ne demandons ni fiches de paie néerlandaises ni multiple minimum de salaire : vous pouvez donc louer avant le début de votre contrat néerlandais ou alors que vous êtes payé depuis l'étranger.
Mon employeur peut-il payer le loyer ?
Oui. Nous facturons directement les employeurs et les sociétés de relocation. Consultez les locations pour entreprises à Amsterdam.
Trouvez un appartement meublé à Amsterdam
Vous cherchiez un appart-hôtel à Amsterdam et il vous faut une adresse où vous inscrire ? Découvrez ce qui est disponible maintenant, avec le loyer mensuel tout compris sur chaque page d'appartement.