Short-Stay-Regeln in Amsterdam einfach erklärt
City Retreat vermietet keine Ferienwohnungen, sondern möblierte Wohnungen mit unbefristeten Wohnraummietverträgen. Diese Seite erklärt, was Amsterdam unter „Short Stay“ versteht, welche Regeln gelten und was Sie stattdessen bei uns bekommen.
Sie suchen eine Bleibe, bis Sie sich eingelebt haben? Unser Ratgeber zu befristeten Unterkünften in Amsterdam vergleicht alle Möglichkeiten und was die Regeln erlauben.
„Short Stay“ in Amsterdam: Was der Begriff wirklich bedeutet
Der Begriff „Short Stay“ bedeutet je nach Verwendung Unterschiedliches – und in Amsterdam ist die Unterscheidung wichtiger als in den meisten Städten. Die Stadt verwendet „Short Stay“ für touristische Vermietungen von unter 30 Tagen (ab April 2026 in Teilen der Stadt auf 15 Nächte begrenzt), für die strenge Genehmigungspflichten, Höchstgrenzen für Nächte und hohe Bußgelder bei Verstößen gelten.
City Retreat vermietet etwas anderes: möblierte Wohnungen mit unbefristeten Wohnraummietverträgen nach niederländischem Mietrecht. Für die meisten Berufstätigen, die nach Amsterdam ziehen, ist genau das richtig. Komplett möbliert, alles inklusive und sofort verfügbar, mit formellem Mietvertrag und Anmeldung im BRP unter der Adresse.
Die Wohnungen reichen von Studio-Wohnungen in Amsterdam am Einstiegsende bis zu Wohnungen mit vier Schlafzimmern. Der Mietvertrag ist derselbe, ob Sie allein einziehen oder mit der Familie umziehen.
Seit April 2026 hat Amsterdam die Regeln für Ferienvermietung weiter verschärft – touristische Vermietung ist in manchen Vierteln auf nur 15 Nächte pro Jahr begrenzt, bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 87.000 €. Diese Regeln gelten für Ferienvermietungen im Stil von Airbnb. Eine Wohnung, die mit einem Wohnraummietvertrag vermietet wird, unterliegt dem niederländischen Mietrecht, und ihr Mieter meldet sich im BRP unter der Adresse an – was eine Ferienvermietung nicht leisten kann.
Amsterdams Mietregeln: Was Expats verstehen sollten
Amsterdam verschärft seine Mietvorschriften seit 2014 stetig, vor allem um den Wohnungsbestand für Dauerbewohner zu schützen und die Folgen des Tourismus für lebenswerte Viertel zu begrenzen. Nicht jede möblierte Unterkunft in Amsterdam ist gleich – manche birgt erhebliche rechtliche und praktische Risiken für Mieter.
Ferienvermietung oder Wohnraummietvertrag: zwei Regelwerke
| Art | BRP-Anmeldung | Rechtlicher Status | City Retreat? |
|---|---|---|---|
| Ferienvermietung (Airbnb-Typ) | ✗ Nicht möglich | Stark reguliert, Genehmigung erforderlich, hohe Bußgelder, in vielen Gebieten ab April 2026 maximal 15 Nächte pro Jahr | ✗ Nein |
| Möblierte Wohnung mit Wohnraummietvertrag | ✓ Sie melden sich unter der Adresse an | Niederländisches Wohnraummietrecht | ✓ Ja |
Manche Unterkünfte, die in Amsterdam an Expats vermarktet werden, bewegen sich in einer Grauzone – technisch eine Ferienvermietung, die als Wohnung genutzt wird, oder eine nicht genehmigte Untermiete. Solche Konstruktionen erlauben keine BRP-Anmeldung, bieten keinen mietrechtlichen Schutz und setzen Vermieter wie Mieter rechtlichen Risiken aus. Niederländische Gerichte haben entschieden, dass Mieter in solchen Konstellationen mitunter dennoch Mieterschutz genießen – diesen durchzusetzen und zugleich rasch eine neue Bleibe finden zu müssen, ist aber keine Lage, in der man sein möchte. Prüfen Sie immer vor der Unterschrift, ob Ihr Vermieter Ihnen einen formellen Mietvertrag und eine Adresse gibt, unter der Sie sich im BRP anmelden.
Warum der private Mietmarkt für die meisten Neuankömmlinge praktisch verschlossen ist
Amsterdams privater Mietmarkt ist hart umkämpft und für internationale Neuankömmlinge strukturell schwierig. Die meisten privaten Vermieter verlangen niederländische Gehaltsabrechnungen und ein Bruttomonatsgehalt von mindestens dem Dreifachen der Miete – Bedingungen, die die meisten Expats ausschließen, die ihren niederländischen Vertrag noch nicht angetreten haben, über einen ausländischen Arbeitgeber bezahlt werden oder zwischen zwei Stellen sind. Inserate bleiben im Schnitt 15–20 Tage am Markt, gefragte Objekte sind in unter einer Woche weg. City Retreat gibt es genau deshalb, weil dieser Markt für diejenigen, die ihn am meisten brauchen, schlecht funktioniert.
Wenn Sie in den Niederlanden bereits angekommen sind, Ihre niederländischen Gehaltsabrechnungen beisammen haben und Zeit für eine gründliche Suche mitbringen, sind Pararius und Funda die richtige Anlaufstelle – für vergleichbare Flächen finden Sie dort wahrscheinlich niedrigere Monatskosten. Der Preis dafür: Vorlaufzeit, Verwaltungsaufwand und das Fehlen des Alles-inklusive-Modells, das eine möblierte Mietwohnung beim Einzug so praktisch macht.
Das umfasst ein Mietverhältnis bei City Retreat
Jede Wohnung von City Retreat ist komplett möbliert, wird vor dem Einzug geprüft und auf Basis eines formellen niederländischen Mietvertrags vermietet. Die Monatsmiete ist alles inklusive. Es gibt keine zusätzlichen Rechnungen zu organisieren, keine jährlichen Energieabrechnungen und keine versteckten Nebenkosten, die man erst nach dem Einzug entdeckt.
Komplett möbliert
Jede Wohnung wird vor dem Einzug geprüft und ausgestattet. Bringen Sie Ihren Koffer mit. Mehr ist nicht nötig.
Alle Nebenkosten inklusive
Gas, Strom, Wasser und schnelles WLAN – alles in einem Monatsbetrag. Keine niederländischen Energieverträge, keine bösen Überraschungen im Winter.
Formeller Mietvertrag
Jede Wohnung wird mit einem unbefristeten Wohnraummietvertrag vermietet, mit einer Kündigungsfrist von einem Kalendermonat nach der Anfangszeit.
BRP-Anmeldung
Ein niederländisches Bankkonto, Krankenversicherung und Gehaltsabrechnung warten alle auf eine BSN, und die BSN folgt aus der BRP-Anmeldung. Sie melden sich beim Einzug unter der Adresse der Wohnung an.
Support in Amsterdam
Unser Team kümmert sich zügig um Instandhaltung, Fragen und alle Anliegen – auf Englisch. Kein Callcenter, kein Chatbot.
Was eine Wohnung von City Retreat kostet
Jede Monatsmiete ist alles inklusive: Miete, Gas, Strom, Wasser, schnelles WLAN, komplett möblierte Räume, Küchenausstattung, Bettwäsche und Handtücher. Ein Monatsbetrag, keine Einrichtungskosten, keine separaten Rechnungen. Vereinbaren Sie eine Anfangszeit von vier Monaten, und Ihre Monatsmiete ist für die gesamte Mietdauer um 10 % niedriger. Auf unserer Seite zu den Mietreduzierungen finden Sie die Details.
Die folgenden Mieten nach Schlafzimmern gelten für unsere Wohnungen im Zentrum von Amsterdam. Nieuw-West ist günstiger. Unsere Studio-Wohnungen in Amsterdam beginnen bei 2.760 € pro Monat.
So funktioniert das Mieten bei City Retreat
Die meisten Mieter gelangen innerhalb weniger Tage von der ersten Anfrage zum unterschriebenen Mietvertrag. Es gibt keine Pflicht zu niederländischen Gehaltsabrechnungen, keine Einkommensvielfachen und keine Wartelisten mit 50 Bewerbern.
Verfügbare Wohnungen ansehen
Suchen Sie die aktuelle Verfügbarkeit nach gewünschtem Einzugstermin und Zahl der Schlafzimmer. Jede Wohnungsseite enthält Fotos, Grundrisse und eine vollständige Aufstellung der Leistungen.
Schildern Sie uns Ihre Situation
Wann Sie einziehen möchten und welche besonderen Anforderungen Sie haben. Wir ordnen Ihnen aus unserem aktuellen Bestand die passende Wohnung zu. Sie sprechen direkt mit unserem Team, nicht mit einem automatisierten System.
Mietvertrag unterschreiben
Ein unkomplizierter niederländischer Mietvertrag mit klaren Bedingungen. Wir erklären Ihnen alles, was erklärt werden muss.
Einziehen
Wir treffen Sie in der Wohnung zur vollständigen Übergabe – Schlüssel, Rundgang, Tipps zum Viertel. Die Wohnung ist sauber, möbliert und bezugsfertig. Vom ersten Tag an sind Sie zu Hause.
Unter der Adresse anmelden
Sie melden sich innerhalb von fünf Tagen nach dem Einzug im BRP unter der Adresse an. Die Anleitung senden wir Ihnen vor Beginn des Mietverhältnisses. Ihre BSN folgt aus der Anmeldung. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zur Anmeldung in Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich niederländische Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag, um zu mieten?
Nein. Private Vermieter in Amsterdam verlangen in der Regel niederländische Gehaltsabrechnungen und ein Gehalt von mindestens dem Dreifachen der Monatsmiete – Bedingungen, die die meisten internationalen Neuankömmlinge ausschließen. City Retreat stellt diese Anforderungen nicht.
Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung von City Retreat und einer Ferienvermietung?
Eine Wohnung von City Retreat wird mit einem Wohnraummietvertrag nach niederländischem Mietrecht vermietet. Sie erhalten einen formellen Mietvertrag, melden sich im BRP unter der Adresse an und stehen unter dem Schutz des niederländischen Mietrechts. Eine Ferienvermietung ist eine touristische Unterkunft. In vielen Teilen Amsterdams ist sie inzwischen auf 15 Nächte pro Jahr begrenzt, sie ermöglicht keine BRP-Anmeldung und bietet keinen mietrechtlichen Schutz. Es sind unterschiedliche Produkte für unterschiedliche Bedürfnisse.
Was ist die niedrigste Monatsmiete in Amsterdam?
Ein Studio, ab 2.760 € pro Monat alles inklusive. Unsere Studios liegen am Rembrandtpark in Amsterdam Nieuw-West, in einem umgebauten Kirchengebäude, mit der Bahn ab Lelylaan acht Minuten von Schiphol entfernt. Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern im selben Gebäude eignen sich für Wohngemeinschaften und kleine Familien. Aktuelle Preise und Verfügbarkeit finden Sie auf unserer Seite zu den Studio-Wohnungen in Amsterdam .
Wie schnell kann ich einziehen?
Oft schon wenige Tage nach der Bestätigung Ihrer Anfrage, vorbehaltlich der Verfügbarkeit. Wenn Sie schnell einziehen müssen, sagen Sie uns Bescheid, und wir suchen vorrangig so rasch wie möglich etwas Passendes. Amsterdams Mietmarkt ist schnelllebig – je früher Sie uns Ihren Einzugstermin nennen, desto größer die Auswahl.
Bereit, Ihre Wohnung in Amsterdam zu finden?
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