Session en ligne gratuite, un mois sur deux
Louer à Amsterdam, sans tomber dans les pièges
Une session de questions-réponses de 45 minutes en direct pour ceux qui arrivent à Amsterdam, ont besoin d'un logement et ne veulent pas apprendre le marché à leurs dépens. Comment fonctionne concrètement la location d'un logement meublé ici, les arnaques à fuir, à quoi ressemble un contrat en bonne et due forme et comment les entreprises organisent le logement de leurs salariés. Puis vos questions.
À qui s'adresse cette session
Toute personne qui cherche un logement à Amsterdam
Le marché locatif d'Amsterdam obéit à des règles que personne ne vous explique : ce qui constitue un bail légal, pourquoi l'inscription compte plus que l'appartement, pourquoi le « propriétaire à l'étranger » ne se montre jamais. Cette session est l'explication que vous donnerait un ami qui fait ce métier depuis 2012.
Au programme
Quatre sujets en 30 minutes, puis 15 minutes pour vos questions
Comment fonctionne concrètement la location d'un logement meublé à Amsterdam
Ce qu'on vous propose réellement : la différence entre une location touristique, une autorisation d'occupation et un bail d'habitation, et pourquoi la règle des 30 jours existe. Ce que doit comprendre un logement « meublé, tout compris ». À quoi ressemblent des loyers mensuels réalistes pour un studio, un deux-pièces et un trois-pièces, afin de repérer un prix trop beau pour être vrai.
Les signaux d'alerte et les arnaques
Les huit schémas derrière presque toutes les arnaques à la location à Amsterdam, du propriétaire « qui travaille à l'étranger » à l'acompte réclamé avant la visite. Comment faire une recherche d'image inversée sur les photos, vérifier une société dans le registre KvK et confirmer qui possède réellement le bien. Que faire si vous avez déjà payé.
Obtenir le bon contrat
Ce que contient un véritable bail d'habitation néerlandais et ce qu'une « licence » ou une « convention d'occupation » passe discrètement sous silence. Plafond du dépôt de garantie selon la loi sur le bon bailleur (Good Landlordship Act), préavis, périodes initiales, charges, et la clause sur l'inscription à l'adresse, celle qu'il faut lire deux fois.
Logement d'entreprise et de mobilité professionnelle
Comment les entreprises organisent le logement de leurs salariés : qui signe, qui est facturé, qui est le locataire, et comment garder la solution conforme pour l'inscription du salarié. Les questions que les RH devraient poser à un prestataire avant de signer, et celles que les prestataires espèrent que vous ne poserez pas.
Vos questions
Tout ce qui touche à la location à Amsterdam. Collez une annonce ou une clause de contrat dans le chat et nous l'examinons en direct. Toute question que nous n'aurons pas pu aborder recevra une réponse écrite sous 48 heures.
Un aperçu
Huit signes qu'il faut renoncer à une location
Un seul de ces signes suffit à marquer une pause. Deux ou plus, et il s'agit presque certainement d'une arnaque.
- De l'argent avant la visiteDépôt de garantie, « frais de blocage du logement » ou premier loyer exigés avant que vous, ou une personne de confiance, ayez visité les lieux.
- Le propriétaire est à l'étrangerIl travaille au Royaume-Uni, est en mission, à l'hôpital. Les clés seront « envoyées par coursier » une fois que vous aurez payé.
- Hors plateforme, et viteOn vous fait passer de Funda, Pararius ou d'un groupe Facebook à WhatsApp ou Telegram en deux messages.
- Prix très inférieur au marchéUn deux-pièces meublé dans le centre historique pour 1 400 € tout compris n'existe pas. Consultez notre guide des prix pour voir ce qui existe vraiment.
- On vous dit de ne pas vous inscrireSi le propriétaire affirme que l'adresse n'est pas utilisable pour l'inscription, la location est généralement illégale, ou l'appartement est déjà le domicile déclaré de quelqu'un d'autre.
- Paiement intraçableCryptomonnaie, Western Union, compte personnel étranger ou « compte d'un ami » pour le dépôt de garantie.
- Frais d'agence à votre chargeAux Pays-Bas, un agent qui agit pour le compte du propriétaire ne peut pas facturer de frais au locataire. S'il essaie, c'est soit une arnaque, soit une infraction.
- Des photos qui appartiennent à quelqu'un d'autreFaites une recherche d'image inversée. Les fausses annonces réutilisent des photos de Funda, d'Airbnb et de sites de voyage.
Vous avez déjà payé ? Signalez-le à la police (politie.nl, « internetoplichting »), contactez immédiatement votre banque pour tenter de faire annuler le paiement et signalez l'annonce à la plateforme. Venez à la session et nous verrons ensemble les prochaines étapes.
Dates et format
Le deuxième vendredi d'un mois sur deux, à 11h00
En ligne sur Google Meet, 45 minutes, gratuit. Inscrivez-vous une fois et nous vous enverrons le lien de la session de votre choix.
Ven. 9 octobre 2026
Pensée pour les arrivées d'automne et pour ceux qui commencent un emploi en janvier et anticipent.
Ven. 11 décembre 2026
Pour tous ceux qui commencent l'année prochaine, avec un point sur ce qui change dans le droit locatif néerlandais à partir de janvier 2027.
Ven. 12 février 2027
Pour les mobilités du printemps et la promotion d'étudiants de septembre qui commence sa recherche tôt.
Votre animateur
James Evans, City Retreat
James vit à Amsterdam depuis 2006 et a fondé City Retreat en 2012. Depuis, l'équipe a logé des milliers de personnes venues de l'étranger dans le cadre de baux d'habitation néerlandais en bonne et due forme, a assisté aux mêmes rendez-vous d'inscription et a vu presque toutes les versions de l'arnaque à la location arriver dans la boîte mail de locataires.
City Retreat est membre opérateur d'ASAP, une association professionnelle du secteur, et partenaire d'IN Amsterdam, le centre d'accueil des expatriés de la ville. Cette session est notre contribution au programme partenaire : les mêmes conseils que ceux donnés à nos propres locataires, mis à la disposition de tous.
Questions fréquentes
À propos de la session
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui. Pas de frais, pas de carte bancaire, pas d'appel commercial ensuite. Nous demandons votre nom et votre adresse e-mail pour vous envoyer le lien Meet et la liste de contrôle, rien d'autre.
Dois-je déjà être à Amsterdam ?
Non. La plupart des participants se connectent depuis l'étranger pendant qu'ils cherchent encore, ce qui est exactement le bon moment. Les sessions ont lieu à 11h00 heure d'Amsterdam, soit 10h00 à Londres, 5h00 à New York et 14h30 à Mumbai.
Allez-vous regarder mon contrat ?
Collez dans le chat la clause dont vous n'êtes pas sûr et nous la lirons en direct. Nous ne sommes pas juristes et il ne s'agit pas de conseil juridique, mais nous pouvons vous dire si elle est normale, inhabituelle ou une raison de renoncer. En cas de litige, nous vous orienterons vers !WOON, la Huurcommissie ou le Juridisch Loket, qui sont gratuits.
La session est-elle enregistrée ?
Non, afin que chacun puisse poser librement des questions sur sa propre situation. Inscrivez-vous et vous recevrez un résumé écrit des questions posées (anonymisé) avec la liste de contrôle.
Je travaille aux RH. Est-ce pertinent pour moi ?
Oui. Le volet consacré aux locations pour entreprises explique comment structurer une location pour que l'entreprise soit facturée tandis que le salarié est le locataire et s'inscrit à l'adresse, et ce qu'il faut vérifier dans le contrat d'un prestataire. Voir aussi notre guide des locations pour entreprises.
Pourquoi City Retreat organise-t-elle cette session ?
En partie parce que nous sommes partenaire d'IN Amsterdam et que c'est le genre de contribution demandée aux partenaires. Surtout parce que chaque arnaque et chaque mauvais contrat rendent tout le marché moins fiable, et que nous préférons que les gens arrivent en connaissant les règles. Si certains louent ensuite chez nous, tant mieux. Ce n'est pas le but de ces 45 minutes.
Inscrivez-vous à la prochaine session
Vendredi 9 octobre 2026, 11h00 CET. Gratuite, en ligne, 45 minutes. Inscrivez-vous et la liste des signaux d'alerte est à vous, que vous participiez ou non.
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