Où se loger pendant les travaux de votre logement à Amsterdam (2026)
Pourquoi les personnes en travaux à Amsterdam butent sur le logement
On peut vivre autour d’une cuisine en chantier. Pas autour d’un nouveau toit, d’une réparation de fondations (funderingsherstel), d’une réfection complète de l’électricité, de la démolition d’un mur porteur ou d’une extension au rez-de-chaussée avec l’arrière de la maison ouvert sur le jardin, surtout avec des enfants, un bébé ou quelqu’un qui travaille à domicile. Amsterdam ajoute ses propres complications : les immeubles d’avant-guerre cachent des surprises derrière chaque mur, les artisans sont réservés des mois à l’avance et la VvE peut limiter les horaires de travaux. Les trois mois estimés deviennent donc quatre, et le plan « on va chez mes parents à Haarlem » s’épuise dès la cinquième semaine.
Les solutions de logement auxquelles on pense en premier ne correspondent pas au problème. Les hôtels sont facturés à la nuit pour deux personnes, pas au mois pour une famille. Les locations de vacances à Amsterdam sont plafonnées à 30 nuits par an et par logement, et à 15 nuits à Centrum et à De Pijp depuis avril 2026 : une location légale ne peut donc pas vous loger pendant trois mois. Quant à une location classique non meublée, elle suppose un second jeu de meubles, un engagement de douze mois dont vous n’avez pas besoin et un examen de dossier par le propriétaire dont vous vous passeriez bien pour quelques mois.
Vos options pendant les travaux, comparées
| Option | Coût mensuel typique (famille de 4) | Date de fin flexible | Animaux & enfants | Meublé & prêt à vivre | Verdict |
|---|---|---|---|---|---|
| Hôtel, deux chambres | 9 000–15 000 € | Oui | Rarement | Oui | Pour quelques nuits seulement |
| Apparthôtel / appartement de service, tarif à la nuit | 6 000–9 000 € | Oui | Parfois | Oui | Ça marche, mais cher |
| Location de vacances (type Airbnb) | 4 500–7 000 € | Non : dépend du calendrier de l’hôte | Parfois | Oui | Pas légal pour 2 mois ou plus à Amsterdam |
| Location meublée sous bail à durée indéterminée (par ex. City Retreat) | 3 450–5 400 € tout compris | Oui : préavis d’un mois calendaire | 2–3 chambres ; animaux dans certains appartements | Oui, charges & Wi-Fi compris | Le plus adapté aux chantiers de plus de deux mois |
| Location classique non meublée | 2 500–3 500 € + charges + mobilier | Oui : préavis d’un mois | Variable | Non | Trop long à mettre en place et trop vide |
| Famille ou amis | Gratuit, en théorie | Jusqu’à ce que ça ne le soit plus | À négocier | Leurs meubles | Convenable pour 2 à 3 semaines |
Une location meublée pendant des travaux, c’est le même produit que celui que City Retreat propose aux professionnels en mobilité : un bail d’habitation à durée indéterminée, un préavis d’un mois calendaire de votre part après la période initiale, un dépôt de garantie d’un mois de loyer restitué dans les 14 jours suivant votre départ lorsque rien n’est contesté, et un loyer mensuel tout compris qui couvre les charges, internet et les taxes locales. Beaucoup de nos locataires sont des Amstellodamois, pas des expatriés : travaux, divorce, vente conclue avant l’achat.
Restez dans votre quartier
Ce qui rend des travaux supportables pour une famille, ce n’est pas l’appartement, c’est de garder le reste de la vie inchangé : le même trajet vers l’école, le même club de sport, les mêmes dix minutes à vélo jusqu’au travail, le même vétérinaire. Avec des appartements dans tout Amsterdam, vous pouvez en général rester à quelques kilomètres de chez vous, assez près pour passer voir l’artisan en rentrant de l’école.
Oud-Zuid, De Pijp, Zuidas
Appartements familiaux près des écoles du Vondelpark, du Beatrixpark et du trajet vers la Zuidas.
Jordaan, Oud-West, Westerpark, Centrum
Logements de la ceinture des canaux et de la ceinture du XIXe siècle, là où se font la plupart des rénovations à Amsterdam.
Oost, Noord, Nieuw-West
Plus d’espace pour le même prix, avec de grands appartements familiaux et les studios les moins chers.
Dites-nous la rue où vous faites les travaux et nous commencerons par ce qui est le plus proche. Nos guides des quartiers présentent chaque secteur si vous préférez changer d’air pendant quelques mois.
Quand votre assureur paie : se loger après une fuite, un incendie ou une tempête
Une rénovation prévue est à votre charge. Mais si votre logement est inhabitable à cause d’un sinistre assuré — une canalisation éclatée, un incendie, des dégâts de tempête, la fuite d’un voisin qui traverse votre plafond —, la plupart des contrats néerlandais d’assurance habitation et contenu (opstal- et inboedelverzekering) couvrent le coût d’un logement de remplacement pendant les réparations. Les conditions varient selon l’assureur, mais en général le logement doit être comparable au vôtre par sa taille et son prix, vous avez besoin de l’accord de l’assureur avant de signer, et la garantie court pendant la durée des réparations jusqu’à un plafond fixé par le contrat (souvent un certain nombre de semaines, parfois un pourcentage de la somme assurée).
City Retreat peut facturer directement l’assureur, l’expert ou un autre tiers, et fournit le bail et les factures de loyer mensuelles dans le format qu’attendent les gestionnaires de sinistres. Envoyez-nous la référence du dossier et les coordonnées de l’expert et nous nous occupons des papiers ; c’est le même dispositif que lorsqu’un employeur prend en charge le logement d’un salarié, décrit sur notre page logement d’entreprise .
Ce que cela coûte vraiment : un exemple sur trois mois de travaux
Une famille de quatre personnes, hors de chez elle pendant trois mois de travaux d’extension du rez-de-chaussée, chiffres 2026 arrondis :
| Trois mois de travaux, hors de la maison | Hôtel, deux chambres | Apparthôtel, tarif à la nuit | City Retreat 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Logement | 27 000 € (300 € × 90) | 19 800 € (220 € × 90) | 10 350 € (3 450 € × 3) |
| Cuisine à la maison | Non : ajoutez 2 000 à 3 000 € de restaurant | Kitchenette | Cuisine complète |
| Lave-linge | Service de blanchisserie | Parfois partagé | Dans l’appartement |
| Si le chantier a 3 semaines de retard | +6 300 € | +4 600 € | Le bail continue ; vous donnez votre préavis quand vous récupérez les clés de chez vous |
| Dépense réaliste sur trois mois de travaux | 29 000–30 000 € | 19 800 € | 10 350 € |
Deux réductions s’appliquent en plus des loyers indiqués : 10 % lorsque vous convenez d’une période initiale de quatre mois, et 10 % de plus pour les baux qui débutent entre novembre et février, ce qui tombe plutôt bien puisque beaucoup de travaux d’intérieur se font à cette période. Les loyers actuels par taille d’appartement figurent sur notre page appartements en location mensuelle à Amsterdam .
Inscription, courrier et prêt immobilier : ce qui change et ce qui ne change pas
Un bail meublé chez City Retreat est un bail d’habitation : vous vous inscrivez donc à l’adresse de l’appartement auprès de la commune tant que vous y habitez. C’est une démarche de dix minutes en ligne avec DigiD, et dix minutes de nouveau quand vous rentrez chez vous. Votre maison ne perd pas son statut d’ eigen woning pour la déduction des intérêts d’emprunt pendant qu’elle est rénovée pour y habiter ; les règles de l’administration fiscale prévoient exactement cette situation. Mettez en place la réexpédition du courrier avec PostNL pour la durée du chantier, indiquez à votre assureur contenu où se trouvent vos affaires et, si vous stockez des meubles, organisez le garde-meuble avant la date de début du chantier : les garde-meubles d’Amsterdam sont complets au printemps et au début de l’automne.
Si vous arrivez de l’étranger pour superviser la rénovation d’un logement que vous avez acheté, les mêmes règles d’inscription s’appliquent que pour tout nouvel habitant : voir comment s’inscrire à Amsterdam.
Un calendrier pour se loger pendant les travaux
- À la signature avec l’entrepreneur Demandez la date de début, la durée annoncée et la date à laquelle la maison devient inhabitable (souvent pas le premier jour). Ajoutez trois à quatre semaines à la durée annoncée avant de planifier quoi que ce soit.
- 6 à 8 semaines avant le début Choisissez l’appartement (nous acceptons de nouveaux baux jusqu’à sept semaines à l’avance), signez et réglez le dépôt de garantie et le premier mois. Choisissez une date d’entrée quelques jours avant celle du chantier, pour ne pas déménager au milieu des bennes.
- La semaine du déménagement Remise des clés, changement d’inscription en ligne, réexpédition du courrier, transfert de l’essentiel. Laissez le reste au garde-meuble ou dans une pièce fermée chez vous.
- Pendant le chantier Vivez normalement. Les visites de réception sont plus faciles depuis deux rues plus loin que depuis Haarlem. Si le chantier prend du retard, rien ne change de notre côté.
- Quand vous récupérez les clés Donnez votre préavis d’un mois calendaire, rentrez chez vous, état des lieux de sortie, dépôt de garantie restitué sous 14 jours lorsque rien n’est contesté. Et profitez de votre cuisine.
Questions fréquentes
Où habiter pendant les travaux de son logement à Amsterdam ?
Pour tout ce qui dépasse quelques semaines, un appartement meublé sous bail d’habitation à durée indéterminée est le choix pratique : préavis d’un mois calendaire après la période initiale, charges et Wi-Fi compris, et en général disponible dans votre quartier ou à proximité. Les hôtels et les apparthôtels conviennent pour quelques nuits mais sont facturés à la nuit ; les locations de vacances ne peuvent légalement pas vous loger pendant des mois à Amsterdam ; les locations non meublées arrivent vides et prennent des semaines à organiser.
Mes travaux vont durer environ six semaines. Un bail à durée indéterminée a-t-il quand même du sens ?
Souvent oui. Une chambre d’hôtel familiale coûte nettement plus cher sur six semaines qu’un deux-pièces meublé en location mensuelle, et les chantiers de six semaines ont l’habitude d’en durer neuf. Comme votre bail est à durée indéterminée, avec un préavis d’un mois calendaire après la période initiale, vous donnez votre préavis dès que les clés de chez vous vous sont rendues, et vous avez un vrai logement avec une cuisine plutôt qu’une chambre d’hôtel avec une bouilloire.
Pouvons-nous emmener notre chien ou notre chat ?
Dans certains appartements, oui : cela dépend du propriétaire de chaque bien. Parlez-nous de votre animal lors de votre demande et nous ne vous proposerons que des appartements où il est bienvenu.
Avez-vous des appartements pour les familles ?
Oui. Les appartements de deux chambres démarrent à 3 450 € par mois et ceux de trois chambres à 5 400 €, tout compris. Dites-nous de combien de chambres vous avez besoin et près de quelle école ou de quel quartier vous voulez rester.
Et si le chantier déborde ?
Rien ne change. Votre bail est à durée indéterminée : il continue jusqu’à ce que vous donniez un préavis d’un mois calendaire. Il n’y a pas de date de fin fixe à prolonger ni de second déménagement à organiser.
Mon assurance habitation couvre-t-elle un logement temporaire ?
Pour une rénovation prévue, non. Si votre logement est inhabitable après un sinistre assuré (fuite, incendie ou tempête), la plupart des opstal- et inboedelverzekeringen néerlandaises couvrent un logement de remplacement pendant les réparations, sous réserve de l’accord de l’assureur, d’un test de comparabilité et d’un plafond fixé par le contrat. City Retreat facture directement l’assureur ou l’expert et fournit les documents dont ils ont besoin.
Dois-je modifier mon inscription au BRP pendant que j’habite l’appartement ?
Oui. L’appartement est loué sous bail d’habitation : vous vous y inscrivez tant que vous y habitez et vous vous réinscrivez chez vous à votre retour. Les deux changements prennent quelques minutes en ligne avec DigiD. Votre maison rénovée conserve son statut de logement occupé par son propriétaire pour la déduction des intérêts d’emprunt pendant les travaux ; confirmez les détails auprès de votre conseiller fiscal.
Combien de temps à l’avance puis-je organiser l’appartement ?
Jusqu’à sept semaines avant votre date d’entrée. Nous gardons volontairement cette fenêtre courte pour que les locataires en place puissent poursuivre leur bail, ce qui rend possible aussi pour vous le préavis d’un mois. Contactez-nous dès que vous avez la date de début de l’entrepreneur et nous vous dirons ce qui sera disponible.
Puis-je annuler si les travaux sont reportés ?
Vous pouvez vous rétracter sans frais dans les 48 heures suivant la signature ou jusqu’à un mois avant la date d’entrée. Si l’entrepreneur décale le début d’une semaine ou deux, prévenez-nous le plus tôt possible et nous ajusterons la date d’entrée si l’appartement le permet.
Quelle est la façon la moins chère de loger une famille pendant des travaux ?
Un appartement meublé de deux chambres en location mensuelle (à partir de 3 450 € tout compris, avec 10 % de réduction pour une période initiale de quatre mois et 10 % de plus pour les baux qui débutent de novembre à février) coûte environ un tiers de deux chambres d’hôtel sur la même période et environ la moitié d’un apparthôtel, avant même de compter les repas cuisinés à la maison plutôt qu’au restaurant.
Appartements meublés pour la période de vos travaux
Appartements familiaux de deux et trois chambres dans tout Amsterdam, bail à durée indéterminée, préavis d’un mois calendaire après la période initiale, loyer mensuel tout compris. Animaux bienvenus dans certains appartements. Facturation à l’assureur et aux tiers possible.
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